Przejdź do strony: , 1 [2Następna

Deweloper bankrut?

Autor Wiadomość
Jerzy Walasek

60

2019-06-25 18:25:45

Mieszkania w Ełku mogą być tańsze, bo dużo mniej osób chce w nie zainwestować jako w apartamenty do wynajęcia. Więcej chętnych mamy na tego typu biznes w Giżycku, które jest po prostu dużo bardziej atrakcyjnym turystycznie miastem. Wysokość budynków ma w mojej ocenie minimalny wpływ na tę cenę a obawiam się że jeśli ją obniża to raczej nie z powodu tego, że jest więcej mieszkań na rynku ale tylko i wyłącznie z tego powodu, że mieszkanie w mrówkowcach są mniej atrakcyjne niż mieszkania w mniejszych budynkach. Budowanie wysokich budynków nie zwiększa chłonności mieszkaniowej terenu w sposób arytmetyczny. Budynki wyższe muszą stać w większej odległości od siebie. Ilość wysokich budynków w Ełku nie jest aż tak duża w stosunku do pozostałej zabudowy, żeby to mogło być rzeczywiście znaczącym powodem niższej ceny za metr kwadratowy ełckich mieszkań.

krotochwili się skończyli
 
Andzia

701

2019-06-25 19:43:38

Z.J.:

jo44:

Z.J.:

(…) Pobliski Ełk nie stroni od wysokich budynków, nawet w pobliżu jeziora. Dzięki temu w przeciwieństwie do Giżycka notuje stały przyrost mieszkańców (…)

Prosiłbym o przybliżenie tematu związku wysokości budynków z przyrostem. Dziękuję. :)

Tańsze mieszkania. Mam kilku znajomych, którzy przeprowadzili się do Ełku. Decydującą kwestią były właśnie tanie mieszkania. Ten sam deweloper budujący i w Ełku i w Giżycku, w Ełku oferuje znacznie tańsze mieszkania.

Proponuję przenieść się do Kętrzyna lub Węgorzewa. Jest jeszcze taniej!

 
sasiad

10

2019-06-25 21:32:41

Jerzy Walasek:

Mieszkania w Ełku mogą być tańsze, bo dużo mniej osób chce w nie zainwestować jako w apartamenty do wynajęcia. Więcej chętnych mamy na tego typu biznes w Giżycku, które jest po prostu dużo bardziej atrakcyjnym turystycznie miastem. Wysokość budynków ma w mojej ocenie minimalny wpływ na tę cenę a obawiam się że jeśli ją obniża to raczej nie z powodu tego, że jest więcej mieszkań na rynku ale tylko i wyłącznie z tego powodu, że mieszkanie w mrówkowcach są mniej atrakcyjne niż mieszkania w mniejszych budynkach. Budowanie wysokich budynków nie zwiększa chłonności mieszkaniowej terenu w sposób arytmetyczny. Budynki wyższe muszą stać w większej odległości od siebie. Ilość wysokich budynków w Ełku nie jest aż tak duża w stosunku do pozostałej zabudowy, żeby to mogło być rzeczywiście znaczącym powodem niższej ceny za metr kwadratowy ełckich mieszkań.

Mądrego to aż miło posłuchać. :drink:

Ktoś coś wie jeszcze o BM Development?

 
Z.J. Mężczyzna

3,408

2019-06-25 22:37:50

Jerzy Walasek:

Mieszkania w Ełku mogą być tańsze, bo dużo mniej osób chce w nie zainwestować jako w apartamenty do wynajęcia. Więcej chętnych mamy na tego typu biznes w Giżycku, które jest po prostu dużo bardziej atrakcyjnym turystycznie miastem. Wysokość budynków ma w mojej ocenie minimalny wpływ na tę cenę a obawiam się że jeśli ją obniża to raczej nie z powodu tego, że jest więcej mieszkań na rynku ale tylko i wyłącznie z tego powodu, że mieszkanie w mrówkowcach są mniej atrakcyjne niż mieszkania w mniejszych budynkach. Budowanie wysokich budynków nie zwiększa chłonności mieszkaniowej terenu w sposób arytmetyczny. Budynki wyższe muszą stać w większej odległości od siebie. Ilość wysokich budynków w Ełku nie jest aż tak duża w stosunku do pozostałej zabudowy, żeby to mogło być rzeczywiście znaczącym powodem niższej ceny za metr kwadratowy ełckich mieszkań.

W Ełku z tego co kojarzę nie ma mrówkowców. Są normalne to budynki do 6-8 pięter w zależności od lokalizacji. W Giżycku budowanie powyżej 4 pieter jest ograniczone MPZP, co jest moim zdaniem błędem.

To, że budynki wysokie muszą stać w większej odległości od siebie może być wyłącznie zaletą. W wielkich miastach jak grzyby po deszczu powstają całe osiedla gęsto upchanych budynków, gdzie sąsiadowi można rękę przez okno podać.

Gdybym miał wybór, to wolałbym mieszkać na ostatnim piętrze ośmiopiętrowego punktowca, niż na osiedlu czteropiętrowych, ciasno upchanych budynków, bez placu zabaw i parkingu w sąsiedztwie.

Niskie ceny mieszkań w Ełku, moim skromnym zdaniem, są uwarunkowane dużo większą podażą niż w Giżycku. Wysokość zabudowy, nawet Twoim zdaniem mało atrakcyjnych mieszkań, ma decydujący wpływ na podaż. W Giżycku tego nie ma.

 
wieśniak

607

2019-06-25 23:57:18

Jerzy Walasek:

Mieszkania w Ełku mogą być tańsze, bo dużo mniej osób chce w nie zainwestować jako w apartamenty do wynajęcia.

Podstawa, to ceny gruntów są niższe.

Jerzy Walasek:

Wysokość budynków ma w mojej ocenie minimalny wpływ na tę cenę a obawiam się że jeśli ją obniża to raczej nie z powodu tego, że jest więcej mieszkań na rynku ale tylko i wyłącznie z tego powodu, że mieszkanie w mrówkowcach są mniej atrakcyjne niż mieszkania w mniejszych budynkach.

Masz rację mieszkanie w Giżycku na ósmym piętrze + 30 metrów kwadratowych balkon i to w dodatku z widokiem na jezioro byłoby mało atrakcyjne :)

Jerzy Walasek:

Budowanie wysokich budynków nie zwiększa chłonności mieszkaniowej terenu w sposób arytmetyczny. Budynki wyższe muszą stać w większej odległości od siebie.

Wyższe, to jakie: sześć, siedem, osiem, a może czterdzieści pięter ?

 
Z.J. Mężczyzna

3,408

2019-06-26 10:47:52

Na całym świecie tzw. penthausy należą do najdroższych. Szczególnie z ładnym widokiem na okolicę.

 
Jerzy Walasek

60

2019-06-26 12:44:45

[Oryginał: 2019-06-26 12:05:03]

wieśniak:

Jerzy Walasek:

Mieszkania w Ełku mogą być tańsze, bo dużo mniej osób chce w nie zainwestować jako w apartamenty do wynajęcia.

Podstawa, to ceny gruntów są niższe.

-jaki związek mają ceny gruntów z wysokością budynku? - bo o tym tu rozmawiamy - potwierdzasz jedynie moją tezę - jeśli ceny gruntów są wyższe przy mniejszych możliwościach zabudowy świadczy to przede wszystkim o tym, że Giżycko jest po prostu bardziej atrakcyjnym miastem dla deweloperów.

wieśniak:

Jerzy Walasek:

Wysokość budynków ma w mojej ocenie minimalny wpływ na tę cenę a obawiam się, że jeśli ją obniża to raczej nie z powodu tego, że jest więcej mieszkań na rynku ale tylko i wyłącznie z tego powodu, że mieszkanie w mrówkowcach są mniej atrakcyjne niż mieszkania w mniejszych budynkach.

Masz rację mieszkanie w Giżycku na ósmym piętrze + 30 metrów kwadratowych balkon i to w dodatku z widokiem na jezioro byłoby mało atrakcyjne :)

Takich mieszkań ze względy na ukształtowanie miasta byłoby stosunkowo mało i nie miały by większego wpływu na cenę metra a jeśli już to podnosiłyby ją a przecież ideą budowy wysokich budynków miała być podobno chęć jej obniżenia :) Mieszkanie w wysokich budynkach to naprawdę żaden luxus (pomijając ten widok, który w Giżycku i tak mieliby bardzo nieliczni) Nic dziwnego też, że na świecie czy nawet u nas przeważają budynki czteropiętrowe. Kto Pomieszkał sobie albo był w gościach na Zaspie w Gdańsku albo na Ursynowie w Warszawie wie o czym mówię

wieśniak:

Jerzy Walasek:

Budowanie wysokich budynków nie zwiększa chłonności mieszkaniowej terenu w sposób arytmetyczny. Budynki wyższe muszą stać w większej odległości od siebie.

Wyższe, to jakie: sześć, siedem, osiem, a może czterdzieści pięter ?

- to nieistotne - te kwestie regulują przepisy o przesłanianiu i zacienianiu - słowem im wyższe budynki tym dalej od siebie stoją ergo przy tej samej wielkości działce dodatkowa powierzchnia uzyskana drogą podwyższania obiektów musi być pomniejszona o  jakąś część powierzchni straconej na wszystkich piętrach w wyniku "rzadszej zabudowy" czyli przyrost powierzchni nie będzie wynikał z  prostej proporcji.

[/quote]

[Dodano: 2019-06-26 12:10:09]

Z.J.:

Na całym świecie tzw. penthausy należą do najdroższych. Szczególnie z ładnym widokiem na okolicę.

I to według ciebie obniży cenę za m2 w Giżycku czy ją podwyższy? Na całym świecie takich obiektów nie buduje się raczej w miejscowościach typy Giżycko

[Dodano: 2019-06-26 12:44:45]

Z.J.:

W Ełku z tego co kojarzę nie ma mrówkowców. Są normalne to budynki do 6-8 pięter w zależności od lokalizacji. W Giżycku budowanie powyżej 4 pieter jest ograniczone MPZP, co jest moim zdaniem błędem.

To, że budynki wysokie muszą stać w większej odległości od siebie może być wyłącznie zaletą. W wielkich miastach jak grzyby po deszczu powstają całe osiedla gęsto upchanych budynków, gdzie sąsiadowi można rękę przez okno podać.

Gdybym miał wybór, to wolałbym mieszkać na ostatnim piętrze ośmiopiętrowego punktowca, niż na osiedlu czteropiętrowych, ciasno upchanych budynków, bez placu zabaw i parkingu w sąsiedztwie.

Wysokie budynki stoją dalej od siebie jednak teren miedzy nimi musi "obsłużyć" więcej mieszkańców i dlatego może być równie upchany i w podobny sposób może brakować na nim parkingów czy placów zabaw, nie mówiąc już o tym, że na tych placach zabaw częściej będzie gościł cień - argument do obalenia. To, że w budownictwie deweloperskim królują czteropiętrowe kameralne osiedla nie tylko na naszych terenach ale również w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku itp, itd nie wynika wyłącznie z kaprysy deweloperów - ale przede wszystkich z tego, że ludzie się w takich lokalizacjach realizowanych w tzw. ludzkiej skali po prostu lepiej czują i chętniej kupują takie mieszkania, tak jak lepiej czują się na warszawskiej starówce niż na warszawskim Mordorze. Miałem na ten temat wiele zajęć na studiach. Mówiliśmy, miedzy innymi o tym, dlaczego osiedla z wielkiej płyty poniosły klęskę.

krotochwili się skończyli
 
Vortex
๔เשเภє รฬєєקєг

889 1/3

2019-06-28 09:16:53

Jerzy Walasek:

[Oryginał: 2019-06-26 12:05:03]

Mieszkanie w wysokich budynkach to naprawdę żaden luxus (pomijając ten widok, który w Giżycku i tak mieliby bardzo nieliczni) Nic dziwnego też, że na świecie czy nawet u nas przeważają budynki czteropiętrowe. Kto Pomieszkał sobie albo był w gościach na Zaspie w Gdańsku albo na Ursynowie w Warszawie wie o czym mówię

Nie ma co porównywać Zaspy i Ursynowa.
Może porównać np Juratę ?

Mieszkania w Giżycku, które mogłyby powstać jak najbliżej linii brzegowej jeziora nie będą przeznaczone głównie pod mieszkalnictwo tradycyjne :) - Przecież głównie są to mieszkania pod wynajem i drugoplanowy biznes. Im wyższy budynek to mniejsze koszty dewelopera i większy zysk ze sprzedaży mieszkań. Oczywiście są uwarunkowania, przepisy itp między innymi przepisy o zacienieniu itp. przepisy które można obejść. Także naprawdę nie ma co porównywać sypialni wielkomiejskich do budyneczków w Giżycku.

[Dodano: 2019-06-28 09:16:53]

Jerzy Walasek:

Mieszkania w Ełku mogą być tańsze, bo dużo mniej osób chce w nie zainwestować jako w apartamenty do wynajęcia. Więcej chętnych mamy na tego typu biznes w Giżycku, które jest po prostu dużo bardziej atrakcyjnym turystycznie miastem. Wysokość budynków ma w mojej ocenie minimalny wpływ na tę cenę a obawiam się że jeśli ją obniża to raczej nie z powodu tego, że jest więcej mieszkań na rynku ale tylko i wyłącznie z tego powodu, że mieszkanie w mrówkowcach są mniej atrakcyjne niż mieszkania w mniejszych budynkach. Budowanie wysokich budynków nie zwiększa chłonności mieszkaniowej terenu w sposób arytmetyczny. Budynki wyższe muszą stać w większej odległości od siebie. Ilość wysokich budynków w Ełku nie jest aż tak duża w stosunku do pozostałej zabudowy, żeby to mogło być rzeczywiście znaczącym powodem niższej ceny za metr kwadratowy ełckich mieszkań.

Jak najbardziej jest w Giżycku zainteresowanie mieszkaniami na prowadzenie biznesu. To czy coś jest atrakcyjne czy nie zależy od klienta i jego punktu widzenia. A wniosek jest taki że w Giżycku mało kogo przerażają "wieżowce" których jeszcze nie ma - na dzień dzisiejszy to jest pożądana atrakcja.

"Niech se mieszkaniec przyjdzie i kaganiec założy (...)
Niech mu odpisze, że mam w dupie tych mieszkańców, którzy się podpisują jako mieszkańcy"
( Przewodniczący RM Giżycka Robert K. na sesji Rady Miejskiej Giżycka 27.03.2019 )
 
sasiad

10

2019-07-08 22:08:06

Witam,

I jak? Właściciele ostatnich pięter - kiedy się wprowadzacie, bo nie wiem kiedy z ciastem przychodzić :D

Pozdrawiam,
sąsiad

 
Vortex
๔เשเภє รฬєєקєг

889 1/3

2019-07-21 15:33:24

Postępy jak przy budowie ronda na ul. Obwodowej :)

"Niech se mieszkaniec przyjdzie i kaganiec założy (...)
Niech mu odpisze, że mam w dupie tych mieszkańców, którzy się podpisują jako mieszkańcy"
( Przewodniczący RM Giżycka Robert K. na sesji Rady Miejskiej Giżycka 27.03.2019 )
 
sasiad

10

2019-07-31 20:58:26

Dalej żadnych nowych wieści w temacie?

 
Vortex
๔เשเภє รฬєєקєг

889 1/3

2019-07-31 21:25:25

Zastanawiają się czy zrobić płaski dach z ogrodami :)

"Niech se mieszkaniec przyjdzie i kaganiec założy (...)
Niech mu odpisze, że mam w dupie tych mieszkańców, którzy się podpisują jako mieszkańcy"
( Przewodniczący RM Giżycka Robert K. na sesji Rady Miejskiej Giżycka 27.03.2019 )
 
irek.w

1

2019-08-11 22:33:44

Czy wiadomo coś co z tym Developerem? Kiedy budynek zostanie oddany?

 
Notre

1

2019-08-23 21:40:04

Ostatnio było widać, że ludziska mieszkają

Przejdź do strony: , 1 [2Następna